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合肥楼市:2009年从温和到沸点的体验
来源: 作者: 发布日期:2010-03-14 阅读次数:17316 关注度:0 被收藏数:0 评论数: 0
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昨天上午,市房地产管理局通报了2009年度合肥市房地产市场基本情况。合肥市房管局副局长吴峻表示,由于受金融危机影响,2009年合肥房地产市场波动中走过不平凡的一年:年初,房产市场走了一段“下坡路”;后期,商品房销售套数创下连续半年破万套纪录,整体形势健康平稳并得以延续。

  2009年全年,合肥商品房销售备案面积为1481.1万㎡,其中商品住宅1303.3万㎡(共计131884套),同比分别增长63.0%和65.1%,销售数量占全省总销售数量的40%以上;同时,二手房销售业绩表现也不俗:截至2009年底,合肥登记成交二手房面积258.9万㎡,其中住宅214.4万㎡(共计23881套),同比分别增长67.7%和94.8%。

  从合肥市区2009年销售备案的价格看,单价在4000元/㎡以下的占总成交套数的36.6%;4000~5000元/㎡的占43.0%;5000元/㎡以上的占20.4%。与之对应,去年市区商品住宅销售备案户均建筑面积98.4㎡,单套建筑面积90㎡以下的占成交总套数的46.3%;144㎡以下的普通商品住宅占总套数的93.3%。

  据分析,基于不同层次需求的合肥房价逐渐呈现“中间多两头少”的“橄榄形”分布结构,同时,144㎡以上的“大房子”市场需求占据微小份额,这两个趋势说明合肥市民的购房心理趋于理性,“房子不是越大越好”的购房观正日益占据主导地位。

  从土地供应和房产投资上看,去年合肥房产企业购置土地总面积406.0万㎡,同比增长63.7%;完成开发土地504.4万㎡,同比增长14.5%;开发投资总额601.3亿元,其中住宅建设投资432.8亿元,同比分别增长25.8%和26.3%,下半年房地产企业开发投资步伐明显加快

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